Leasing nieruchomości to alternatywa dla kredytu hipotecznego, przeznaczony jest na finansowanie lokali usługowych oraz innych obiektów komercyjnych jak również mieszkań, jeśli prowadzimy w nim biuro lub wynajmujemy.
Leasing nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych
Leasing nieruchomości to ważna część naszej oferty. Grono naszych fachowców zapewnia kompleksową pomoc na każdym etapie. Proponujemy leasing zarówno nowych, jak i używanych lokali o różnym przeznaczeniu.
Leasing nieruchomości mieszkaniowych można przeznaczyć na zakup obiektu związanego z prowadzeniem działalności biznesowej tj.:
- obiektów biurowych np. siedziba firmy, salonu,
- obiektów magazynowych oraz produkcyjnych np. hala produkcyjna,
- hotele oraz pensjonaty,
- galerie handlowe,
- lokale usługowe od 250 000 zł.
Dlaczego warto zdecydować się na leasing?
Leasing nieruchomości to forma finansowania, która ma wiele zalet. Przede wszystkim jest to doskonałe rozwiązanie dla małych firm, które mają ograniczone środki finansowe. Co więcej, leasingobiorca otrzymuje gwarancję możliwości wykupienia danej nieruchomości. Warto też podkreślić, że w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego nie jest tutaj wymagana zdolność kredytowa, a to znacznie usprawnia wszelkie procedury.
Wśród innych zalet wymienić możemy takie kwestie, jak:
● niska opłata wstępna,
● czas trwania umowy dostosowany do preferencji,
● leasingobiorca do wyboru ma raty równe, degresywne lub harmonogramy sezonowe,
● możliwość skrócenia okresu amortyzacji leasingowanego nieruchomości,
● raty dostosowane do możliwości finansowych,
● ograniczenie kosztów podatkowych,
● przejrzysta umowa.
Korzyści z leasingu nieruchomości
- Gwarantowana możliwość wykupu finansowej nieruchomości po ustaniu okresu leasingu;
- Możliwość długoterminowego finansowania zakupu danej nieruchomości;
- Możliwość skrócenia okresu amortyzacji leasingowanej nieruchomości;
- Optymalizacja kosztów podatkowych oraz zrost wskaźników finansowych.
Co możemy Ci zaoferować w leasingu nieruchomości ?
- leasing operacyjny i finansowy,
- okres trwania leasingu od 60 do 180 miesięcy,
- leasing w walutach: PLN, EURO, USD,
- opłata wstępna od 15% do 45%,
- raty równe, degresywne lub harmonogramy sezonowe,
- atrakcyjne warunki ubezpieczenia,
- możliwość sfinalizowania kontraktu w Twojej siedzibie,
- profesjonalna wycena nieruchomości
Lista dokumentów w leasingu nieruchomości
- Faktura proforma;
- Zdjęcia i opis nieruchomości lub operat szacunkowy;
- CEiDG / KRS;
- PIT 36 / Bilans i RZiS za rok poprzedni;
- KPiR / Bilans i RZiS za okres bieżący.
Leasing mieszkania i domu
Leasing mieszkań i domów nie należy do najłatwiejszych. Ze względu na to, że kwoty transakcji dla firm leasingowych nie są zbyt duże, to musimy jeszcze chodzić po notariuszach, czekać na wpis hipoteki do Sądu co staje się bardzo czasochłonne. W przypadku kredytu to my jesteśmy właścicielem i możemy te sprawy pozałatwiać sami. Firmy leasingowe nie mają standardowej oferty na leasing mieszkań dlatego każdy wniosek rozpatrujemy oddzielanie. Mieszkanie powinno mieć wartość minimum 250 000 zł i najlepiej żeby było w mieście powyżej 100 000 mieszkańców.
Leasing zwrotny nieruchomości
Leasing zwrotny nieruchomości, doskonały sposób na odblokowanie zamrożonego kapitału. Na początku wystarczy nam kilka zdjęć nieruchomości z zewnątrz i wewnątrz oraz krótki opis wraz z nr KW lub operat szacunkowy może być nawet kilku letni. Na tej podstawie podejmowana jest decyzja o kwocie finansowania jakie możemy zaproponować za daną nieruchomość. Bardziej patrzymy na samą nieruchomość niż na dokumenty klienta. Leasing zwrotny nieruchomości przeważnie odbywa się w leasingu lub pożyczce leasingowej.
Leasing nieruchomości – krok po kroku
Finansujemy nieruchomości komercyjne nowe i używane. Przedmiotem transakcji mogą być pojedyncze obiekty, a także pakiety nieruchomości o minimalnej wartości od 150 000 PLN.
Aby sprawdzić czy obiekt nadaje się do leasing nieruchomości, wystarczy przesłać kilka zdjęć oraz krótki opis w postaci lokalizacji leasingowanej nieruchomości, powierzchnia użytkowa i wartość rynkowa.
Leasing zwrotny nieruchomości – jeśli jesteś właścicielem nieruchomości możesz skorzystać z leasingu zwrotnego nieruchomości, aby pozyskać środki finansowe na dowolny cel.
Leasing nieruchomości ‒ rodzaje amortyzacji
Leasingobiorca może zdecydować się na leasing finansowy bądź operacyjny. Jakie rozwiązania są tutaj zalecane? Warto zacząć od tego, że amortyzacja nieruchomości komercyjnej nowej – do 10 lat od oddania do użytku, wynosi 2,5% czyli 40 lat, natomiast amortyzacja nieruchomości używanej (powyżej 10 lat od oddania do użytkowania wynosi 10% czyli 10 lat.
Wszystko to sprawia, że w przypadku nieruchomości używanych zalecany jest leasing finansowy lub pożyczka leasingowa ‒ w takiej sytuacji leasingobiorca jest właścicielem nieruchomości, co daje mu prawo do amortyzacji. Co więcej, taką nieruchomość można sfinansować bez potrzeby doliczania podatku VAT. W przypadku nowych nieruchomości zalecany jest leasing operacyjny.
Leasing nieruchomości – stawki amortyzacji
- Amortyzacja nieruchomości komercyjnej nowej (do 10 lat oddana do użytku) to 2,5% czyli 40 lat;
- Amortyzacja nieruchomości używanej (powyżej 10 lat od oddania do użytkowania) to 10 % czyli 10 lat.
Także nowe nieruchomości najlepiej wziąć w leasingu operacyjnym a używane w finansowym. Dlatego że w leasingu finansowym my jesteśmy właścicielem leasingowanej nieruchomości co daje nam prawo do amortyzacji. Kolejnym atutem leasingu finansowego jest to że możemy taką nieruchomość sfinansować bez potrzeby doliczania podatku VAT.
- Leasing nieruchomości (operacyjny) – amortyzacja po stronie leasingodawcy;
- Leasing nieruchomości (finansowy) – amortyzacja po stronie leasingobiorcy.
Zadzwoń lub napisz do nas przygotujemy Ci specjalną ofertę !!!
